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Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in 44319 Dortmund-Wickede

Kategorie
Mehrfamilienhäuser

Objektdetails

Objekt-Nummer
201202 DO M
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
44319 Dortmund
Kategorie
Mehrfamilienhäuser
Wohnfläche
388 m²
Baujahr
1990
Kaufpreis
717.000,00 €
Courtage
4,76 % inkl. MwSt
Courtage Details
4,76% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer
Objekt steht zum Verkauf

Energiewerte

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert
110 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Strom
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage befindet sich dieses perfekt geplante Mehrfamilienhaus in einer Seitenstraße in Dortmund-Wickede.

Auf einem großen Grundstück wohnen die Mieter dieses gepflegten Hauses parallel zum Wickeder Hellweg. An dieser Adresse verbindet man die ruhige Lage einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit allen Annehmlichkeiten der Versorgungsmöglichkeiten des Wickeder Zentrums. Kurze Fußwege zum Nahverkehr, Schulen, Kindergärten und Versorgung jeder Art sind bei Mietern und Eigentümern in dieser Ecke Dortmunds maximal beliebt. Daher ist dieses Haus seit seiner Entstehung durchgehend vollständig vermietet und sichert eine stabile Rendite.

Das Haus wurde hochwertig und nach den seinerzeit neuesten Standards gebaut und äußerst professionell und sorgfältig durch ein lokales Architektenteam in enger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer geplant. Jeder Schritt wurde bis ins Kleinste abgestimmt. So sind sechs abgeschlossene Wohneinheiten entstanden. Jeweils 4 in zwei Vollgeschossen direkt übereinander im EG und OG sowie 2 etwas Kleinere im Dachgeschoss um ein breites Angebot für möglichst unterschiedliche Raumbedürfnisse zu schaffen.

Alle Wohnungen sind durchgehend mit den gleichen Materialien u.a. Bodenbelägen, Badezimmereinrichtungen und Innentüren ausgestattet. Jede Einheit verfügt über einen Balkon in südwestlicher Ausrichtung und einen eigenen Kellerraum sowie einen sicheren, beleuchteten Stellplatz direkt am Hauseingang.

Das ganze Haus wird energiesparend durch eine strombetriebene Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme versorgt.

Das Heizsystem wurde fortlaufend gewartet und zuletzt Ende 2020 gründlich und zeitgemäß saniert. Alle Fenster mit Ausnahme der Dachgeschosswohnungen sind mit Rollläden versehen. Alle Bäder bieten eine Dusche sowie eine Wanne.

Jede Einheit hat durch einen eigenen Stromzähler und Wasseruhr die Möglichkeit den eigenen Verbrauch punktgenau zu kontrollieren.

Die gesamte Anlage wurde seit dem ersten Tag vom Eigentümer persönlich gründlich gepflegt und laufend instandgehalten. Die Balkonbrüstungen wurden 2010 erneuert alle Dachflächenfenster wurden bereits ausgetauscht.

Der eigene Kanalschacht auf dem Grundstück wurde 2015 saniert und der Hausflur wurde 2019 renoviert.

Ausstattung

Erdgeschoss rechts (71m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, 

  Abstellraum, Balkon

Erdgeschoss links (71m²):   wie EG rechts

Obergeschoss links (71m²)               : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, 

  Abstellraum, Balkon

Obergeschoss rechts (71m²): wie OG links

Dachgeschoss links (53m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, 

  Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss rechts (53m²): wie DG links

Keller: Eigener Kellerraum für jeden Mieter, allgemeine Waschküche, allgemeine Abstellräume,

            Hausanschlussraum, Flur            

Lage

Gute, ruhige Wohnadresse in einer Seitenstraße von Dortmund-Wickede.

Kindergarten und Schule, viele Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn sowie Straßenbahn nach Dortmund und Unna fußläufig.

Sonstiges

Käuferprovision/Sonstiges

Die Provision in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig und vom Käufer spätestens fünf Werktage nach Rechnungslegung durch die Firma meier-immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch kommt zustande, wenn durch Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Firma meier-immobilien ein Kauf-, Miet- oder Pachtverhältnis zustande kommt. Die Maklertätigkeit wird in einem Maklerverkaufsauftrag schriftlich festgehalten.

 

Die Angebote der Firma meier-immobilien basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber erhaltenen Informationen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

 

Alle Mitteilungen und Angebote sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte darf nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch die Firma meier-immobilien erfolgen. Ein Verstoß führt zu Schadensersatzansprüchen der Firma meier-immobilien, soweit der Erfolg unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit hierdurch vereitelt wird.

 

Falls dem Interessenten ein Objekt bereits bekannt ist (Vorkenntnis) oder er während der Laufzeit des Maklervertrages von Dritten Kenntnis erlangt, ist er verpflichtet, dies unverzüglich schriftlich der Firma meier-immobilien mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis als durch die Firma meier-immobilien erbracht.

Ihr Ansprechpartner

Unternehmen
meier immobilien
Ansprechpartner
Marc Meier
Telefonnummer
Handynummer
Straße
Waalwijker Straße 22
Ort
59425 Unna
Marc Meier
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