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Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Luxusanbau zur Selbstnutzung in 59192 Bergkamen-Oberaden

Kategorie
Mehrfamilienhäuser

Objektdetails

Objekt-Nummer
181205 UN M
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
59192 Kreis Unna
Kategorie
Mehrfamilienhäuser
Wohnfläche
315 m²
Baujahr
1959
Kaufpreis
528.000,00 €
Courtage
4,76 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt
Courtage Details
4,76% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Objekt steht zum Verkauf

Energiewerte

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Endenergiebedarf
153 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieeffizenzklasse
E
Beschreibung

In zentraler Lage von Bergkamen-Oberaden befindet sich dieses absolut außergewöhnliche Mehrfamilienhaus.

Auf einem großen, perfekt aufgeteilten Grundstück in westlicher Ausrichtung steht ein großes Haupthaus mit drei fest vermieteten Einheiten.

Das absolute Alleinstellungsmerkmal bildet die perfekt eingegliederte, separate und moderne zusätzlich erstellte Wohneinheit als rückwärtiger Anbau mit Gartenanteil, Garage und eigenem Eingang.

Hier wurde ein weiteres Haus mit Satteldach an das vorhandene Gebäude angebaut und geschickt integriert.

Auf 130 m² Wohnfläche stehen hier ein lichtdurchfluteter, hoher Wohnraum mit Essplatz, offener Küche, Terrasse und Wintergarten bereit. 2 Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche wurden perfekt mit dem neuen Wohnflügel kombiniert.

Im Haupthaus sind drei weitere Wohneinheiten über den bestehenden Hauseingang erreichbar. Jede Einheit ist mit knapp 62m² Größe attraktiv für langfristige Mietverhältnisse. Jede Einheit ist bereits bestens vermietet. Für die Mieter wurde ein eigener Anteil am Grundstück als Gartenanteil zur Verfügung gestellt. Zwei weitere Garagen wurden den Mietern zugeteilt. Weitere Einstellplätze könnten noch vor dem Haus entstehen.

Dadurch werden folgende Nutzungsmodelle ermöglicht, jetzt oder in der Zukunft!

Die eigene Nutzung der luxuriösen separaten Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage abgedeckt durch die steten Miteinnahmen im Haupthaus, oder die vollständige Vermietung als reine Kapitalanlage.

Diese Immobilie befindet sich seit 34 Jahren in Familienhand und wurde seit jeher bestens gepflegt und laufend instandgehalten. Direkt nach Erwerb haben die Eigentümer das Gebäude mit einem neuen Dach und der pflegeleichten Vollverklinkerung als Dämmung versehen. 1994 wurde der Anbau nach höchstem Standard realisiert. 2014 wurde eine neue, zentrale Heizanlage eingebaut und im Haupthaus neue Fenster eingesetzt sowie 2017 die Haupteingangstür ersetzt. Zuletzt wurden die Bäder der Mieteinheiten vollständig saniert. Die gesamte Anlage wurde fortlaufend gepflegt ist energetisch bestens für die Zukunft gerüstet.

Ausstattung

Erdgeschoss Anbau (130m²): Wohnraum, Küche mit Essecke, Leseecke, Diele, Schlafzimmer,       

     Kinderzimmer, Bad, Wintergarten, Terrasse

Erdgeschoss Haupthaus (65m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

Obergeschoss links (67m²)              : Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum       

Obergeschoss rechts (65m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum       

Keller: Eigener Kellerraum für jeden Mieter, allgemeine Waschküche, allgemeiner Abstellraum,

            Heizungsraum, Tankraum            

Lage

Gute Wohnadresse von Bergkamen-Oberaden.

Kurze Wege zu Schule, Kindergarten, Versorgung und Innenstadt. Wenige Minuten zu den Autobahnen A1, A2, A44 sowie zu den Nachbarstädten.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 4,76% inklusive Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) fällig und vom Käufer spätestens fünf Werktage nach Rechnungslegung durch die Firma meier-immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch kommt zustande, wenn durch Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Firma meier-immobilien ein Kauf-, Miet- oder Pachtverhältnis zustande kommt. Die Maklertätigkeit wird in einem Maklerverkaufsauftrag schriftlich festgehalten.

 

Die Angebote der Firma meier-immobilien basieren ausschließlich auf den vom Auftraggeber erhaltenen Informationen. Alle Angaben sind daher ohne Gewähr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

 

Alle Mitteilungen und Angebote sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte darf nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch die Firma meier-immobilien erfolgen. Ein Verstoß führt zu Schadensersatzansprüchen der Firma meier-immobilien, soweit der Erfolg unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit hierdurch vereitelt wird.

 

Falls dem Interessenten ein Objekt bereits bekannt ist (Vorkenntnis) oder er während der Laufzeit des Maklervertrages von Dritten Kenntnis erlangt, ist er verpflichtet, dies unverzüglich schriftlich der Firma meier-immobilien mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis als durch die Firma meier-immobilien erbracht.

 

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma meier immobilien, Waalwijkerstrasse 22, 59425 Unna, Telefon: 02303/903266, Fax: 02303/962829, E-Mail: info@meier-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion einesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr Ansprechpartner

Unternehmen
meier immobilien
Ansprechpartner
Marc Meier
Telefonnummer
Handynummer
Straße
Waalwijker Straße 22
Ort
59425 Unna
Marc Meier
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